Prowadzę postępowania o opróżnienie lokalu z osób i rzeczy. Eksmisja to jedna z najbardziej wrażliwych czynności komorniczych – wykonuję ją z poszanowaniem przepisów chroniących lokatorów oraz praw wierzyciela.
Eksmisja komornicza to przymusowe wykonanie orzeczenia sądu nakazującego opróżnienie lokalu z osób i rzeczy. Postępowanie prowadzone jest na podstawie art. 1046 Kodeksu postępowania cywilnego i wymaga tytułu wykonawczego – wyroku eksmisyjnego zaopatrzonego w klauzulę wykonalności.
Komornik nie ocenia zasadności eksmisji – wykonuje prawomocne orzeczenie sądu, dbając o zachowanie wszystkich gwarancji procesowych.
Podstawa prawna
art. 1046 Kodeksu postępowania cywilnego
Wymagany dokument
wyrok eksmisyjny z klauzulą wykonalności
Okres ochronny
od 1 listopada do 31 marca
Lokale użytkowe
bez ochrony przewidzianej dla lokatorów
Postępowanie prowadzę etapami, z zachowaniem terminów i uprawnień stron.
Złożenie wniosku wraz z oryginałem tytułu wykonawczego, czyli wyroku eksmisyjnego zaopatrzonego w klauzulę wykonalności.
Wezwanie do dobrowolnego opuszczenia lokalu w wyznaczonym terminie, przed przystąpieniem do czynności przymusowych.
Ustalenie, czy dłużnikowi przysługuje prawo do lokalu socjalnego albo pomieszczenia tymczasowego.
Wyznaczenie terminu, przeprowadzenie eksmisji i protokolarne przekazanie lokalu wierzycielowi.
Jeżeli sąd w wyroku przyznał dłużnikowi prawo do lokalu socjalnego, eksmisja nie może zostać wykonana do czasu złożenia przez gminę oferty zawarcia umowy najmu takiego lokalu. Gdy sąd nie orzekł o tym uprawnieniu, komornik ustala, czy dłużnikowi przysługuje pomieszczenie tymczasowe.
Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów wyroków nakazujących opróżnienie lokalu nie wykonuje się w okresie od 1 listopada do 31 marca roku następnego włącznie, jeżeli osobie eksmitowanej nie wskazano lokalu, do którego ma nastąpić przekwaterowanie. Ochrona nie obejmuje między innymi osób stosujących przemoc w rodzinie oraz lokali niemieszkalnych.
W przypadku lokali niemieszkalnych – biur, magazynów czy lokali usługowych – nie stosuje się przepisów o ochronie lokatorów. Postępowanie przebiega szybciej, ponieważ nie wymaga ustalania uprawnienia do lokalu socjalnego ani pomieszczenia tymczasowego.
Eksmisja z lokalu użytkowego może zostać przeprowadzona również w okresie od 1 listopada do 31 marca.
Oryginał wyroku eksmisyjnego z klauzulą wykonalności.
Dokładny adres lokalu objętego wyrokiem eksmisyjnym.
Dane identyfikujące osoby zajmujące lokal.
Wyroków nakazujących opróżnienie lokalu nie wykonuje się w okresie od 1 listopada do 31 marca roku następnego włącznie, jeżeli osobie eksmitowanej nie wskazano lokalu, do którego ma nastąpić przekwaterowanie. Ochrona nie obejmuje między innymi lokali niemieszkalnych.
Jeżeli sąd przyznał dłużnikowi prawo do lokalu socjalnego, eksmisja nie może zostać wykonana do czasu złożenia przez gminę oferty zawarcia umowy najmu takiego lokalu.
Czas zależy przede wszystkim od tego, czy sąd orzekł o uprawnieniu do lokalu socjalnego oraz od dostępności pomieszczenia tymczasowego. Eksmisja z lokalu użytkowego przebiega zwykle znacznie szybciej.
Nie. Komornik wykonuje prawomocne orzeczenie sądu i nie bada zasadności rozstrzygnięcia. Dba natomiast o zachowanie wszystkich gwarancji procesowych.
Napisz, czego dotyczy sprawa – wyjaśnię, jak ją przygotować i czego możesz się spodziewać na kolejnych etapach.
Telefon
518 605 573
E-mail
agnieszka.uljanowska@komornik.pl
Kancelaria
ul. Płońska 1A, 05-170 Zakroczym
Godziny przyjęć interesantów
poniedziałek – piątek: 09:00 – 14:00