Egzekucja z nieruchomości to jeden z najbardziej skutecznych sposobów odzyskania wysokich należności. Prowadzę pełne postępowanie – od zajęcia nieruchomości, przez opis i oszacowanie, aż po licytację i przysądzenie własności.
Egzekucja z nieruchomości dąży do zaspokojenia roszczenia wierzyciela z ceny uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości dłużnika w drodze licytacji publicznej. Egzekucja z nieruchomości została uregulowana przepisami art. 921 i następnymi kodeksu postępowania cywilnego.
Prowadzenie egzekucji z nieruchomości nie wyklucza możliwości zastosowania wobec dłużnika również innych sposobów egzekucji.
Podstawa prawna
art. 921 i następne Kodeksu postępowania cywilnego
Właściwość
komornik właściwy dla położenia nieruchomości – bez prawa wyboru
Cena wywołania
3/4 sumy oszacowania na I licytacji, 2/3 na II
Tryb
licytacja publiczna, także elektroniczna
W przypadku egzekucji z nieruchomości nie obowiązuje prawo wyboru komornika. Zgodnie z art. 921 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego sprawę prowadzi komornik działający przy sądzie, w którego okręgu nieruchomość jest położona. Jeżeli nie masz pewności, czy Twoja sprawa należy do mojej właściwości, sprawdź to w wyszukiwarce kodów pocztowych lub skontaktuj się z kancelarią.
Postępowanie przebiega w czterech następujących po sobie etapach.
Komornik wzywa dłużnika do zapłaty długu w terminie dwóch tygodni pod rygorem przystąpienia do opisu i oszacowania. Jednocześnie składa do sądu wniosek o wpis o wszczęciu egzekucji w księdze wieczystej.
Biegły sądowy określa wartość nieruchomości, a komornik sporządza jej szczegółowy opis obejmujący stan prawny, obciążenia oraz przysługujące prawa.
Cena wywołania na pierwszej licytacji wynosi trzy czwarte sumy oszacowania, a na drugiej dwie trzecie. Licytacje mogą być prowadzone także w trybie elektronicznym.
Sąd wydaje postanowienie o przybiciu, a po zapłacie całej ceny – o przysądzeniu własności. Następnie sporządzany jest plan podziału sumy uzyskanej z egzekucji.
Oryginał z klauzulą wykonalności.
Ze wskazaniem egzekucji z nieruchomości.
Numer księgi wieczystej nieruchomości.
PESEL, NIP lub numer KRS.
Nie. Zgodnie z art. 921 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego sprawę prowadzi komornik działający przy sądzie, w którego okręgu nieruchomość jest położona. Prawo wyboru komornika nie ma tu zastosowania.
Jest to najdłuższy sposób egzekucji. Postępowanie obejmuje zajęcie, opis i oszacowanie z udziałem biegłego, licytacje oraz postanowienia sądu, dlatego zwykle trwa kilkanaście miesięcy lub dłużej.
Wyznaczana jest druga licytacja z ceną wywołania wynoszącą dwie trzecie sumy oszacowania. Jeżeli i ona okaże się bezskuteczna, wierzyciel może przejąć nieruchomość na własność na zasadach określonych w przepisach.
Tak. Licytacje nieruchomości mogą być prowadzone w trybie elektronicznym za pośrednictwem systemu e-licytacji.
Opisz krótko sytuację – omówimy stan sprawy, właściwość kancelarii i możliwości działania.
Telefon
518 605 573
E-mail
agnieszka.uljanowska@komornik.pl
Kancelaria
ul. Płońska 1A, 05-170 Zakroczym
Godziny przyjęć interesantów
poniedziałek – piątek: 09:00 – 14:00